Toàn cảnh về dự án Vinhomes The Gallery Giảng Võ: Vị trí, Giá bán & Tiến độ mới nhất 2026

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng cạn kiệt, sự xuất hiện của Vinhomes The Gallery Giảng Võ đã tạo nên một cơn địa chấn thực sự trên thị trường bất động sản thủ đô. Được ví như “viên kim cương” cuối cùng còn sót lại giữa lòng quận Ba Đình lịch sử, dự án này không chỉ thu hút bởi vị trí độc tôn mà còn bởi hệ quy hoạch đẳng cấp chưa từng có.

Tuy nhiên, với đặc thù là đất thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm cùng mức giá dự kiến không hề rẻ, liệu Vinhomes The Gallery có phải là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư? Và đặc biệt, phân khúc căn hộ/văn phòng tại đây có gì đáng chú ý? Bài viết dưới đây của Finhay sẽ giải mã toàn bộ bức tranh về dự án này, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

1. Tổng quan về dự án Vinhomes The Gallery Giảng Võ

Vinhomes The Gallery Giảng Võ (hay còn được biết đến với tên gọi cũ là Vinhomes Gallery hoặc Vinhomes Giảng Võ) là tổ hợp dự án hạng sang bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp. Đây là dự án trọng điểm của Tập đoàn Vingroup tại khu vực trung tâm Hà Nội, được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của sự thịnh vượng và đẳng cấp.

Dưới đây là bảng thông tin tổng quan mới nhất về dự án:

Sự trở lại của Vinhomes The Gallery sau một thời gian dài im ắng (do điều chỉnh quy hoạch) đã khẳng định quyết tâm của Vingroup trong việc kiến tạo một “di sản” kiến trúc tại trung tâm chính trị – văn hóa của cả nước.

2. Vị trí “kim cương” độc tôn của Vinhomes The Gallery

Yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị tỷ đô của Vinhomes The Gallery Giảng Võ chính là vị trí. Trong bất động sản, người ta hay nói “Vị trí, vị trí và vị trí”, và dự án này sở hữu một vị thế không thể đẹp hơn.

Tọa độ “Trái tim” Ba Đình

Nằm tại số 148 Giảng Võ, dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm ngay ngã ba giao cắt giữa đường Giảng Võ và Ngọc Khánh. Đây là mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại có diện tích lớn lên tới 6.8ha trong vành đai 1.

• Phía Đông Bắc: Nhìn thẳng ra khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ thoáng đãng.

• Phía Đông Nam: Tiếp giáp phố Giảng Võ sầm uất.

• Phía Tây Nam: Tiếp giáp phố Ngọc Khánh.

Từ Vinhomes The Gallery, cư dân có thể kết nối “một bước xuống phố” tới các địa điểm trọng yếu:

• 05 phút: Tới Hồ Hoàn Kiếm, Phố Cổ, Lăng Bác.

• 03 phút: Tới công viên Indira Gandhi, rạp chiếu phim Quốc gia.

• 07 phút: Tới khu vực Tây Hồ, Lotte Center Liễu Giai.

• Kết nối giao thông: Dự án nằm trên trục đường huyết mạch kết nối Ba Đình – Đống Đa – Cầu Giấy. Đặc biệt, sự hiện diện của tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông và tuyến BRT ngay trước mặt dự án giúp việc di chuyển trở nên vô cùng thuận tiện.

Phong thủy vượng khí

Không chỉ đắc địa về giao thông, Vinhomes Giảng Võ còn sở hữu yếu tố phong thủy đắt giá. Dự án nằm ngay cạnh hồ Giảng Võ rộng lớn. Trong phong thủy, “Minh đường tụ thủy” (trước nhà có nước) mang lại tài lộc, may mắn và sự thịnh vượng cho gia chủ. Không gian mặt nước 6.8ha này cũng đóng vai trò như một “lá phổi xanh” điều hòa không khí, mang lại môi trường sống trong lành hiếm có giữa thủ đô khói bụi.

3. Quy hoạch & các dòng sản phẩm

Khác với các dự án Vinhomes trước đây thường tập trung mạnh vào căn hộ để ở, Vinhomes The Gallery Giảng Võ được định vị là tổ hợp Thương mại – Dịch vụ cao cấp. Điều này đồng nghĩa với việc cơ cấu sản phẩm sẽ có sự khác biệt lớn.

Phân khu Thấp tầng (Shophouse)

Điểm nhấn đặc biệt nhất của dự án chính là khu thấp tầng với số lượng cực kỳ hữu hạn: chỉ 199 lô Shophouse. Đây là sản phẩm được giới đầu tư săn đón gắt gao nhất. Khu Shophouse được chia thành 3 phân khu với phong cách kiến trúc riêng biệt:

1. The Little Soho (Phong cách Mỹ/Anh): Lấy cảm hứng từ khu phố Soho sầm uất của London và New York. Đây là nơi hội tụ của sự thời thượng, nghệ thuật và mua sắm xa xỉ. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, phù hợp kinh doanh các mặt hàng high-end, showroom, cafe sang chảnh.

2. The Little Ginza (Phong cách Nhật Bản): Tái hiện khu phố Ginza lừng danh của Tokyo. Phân khu này mang đậm nét văn hóa Á Đông, tinh tế và sang trọng. Phù hợp cho các nhà hàng ẩm thực Nhật, spa, cửa hàng thời trang phong cách tối giản.

3. The Little Gum (Phong cách Nga/Châu Âu cổ điển): Lấy cảm hứng từ trung tâm thương mại GUM nổi tiếng tại Moscow. Kiến trúc tại đây mang vẻ đẹp tráng lệ, nghệ thuật, phù hợp với các loại hình kinh doanh thiên về trải nghiệm văn hóa, triển lãm, đồ thủ công mỹ nghệ cao cấp.

Thông số kỹ thuật Shophouse

• Diện tích: 73m2 – 191m2.

• Chiều cao: 5 tầng.

• Mặt tiền: 5m – 8m.

• Ưu điểm thiết kế: Tất cả các căn đều có ít nhất 2 mặt tiền (trước và sau), các căn góc có tới 3 mặt tiền, tối ưu hóa khả năng nhận diện thương hiệu và luân chuyển dòng tiền kinh doanh.

Phân khúc Cao tầng: Căn hộ & Văn phòng

Lưu ý đặc biệt: Theo các điều chỉnh quy hoạch mới nhất để giảm tải áp lực dân số cho khu vực nội đô lịch sử, Vinhomes The Gallery Giảng Võ không phát triển theo hướng khu đô thị nhà ở vĩnh viễn mật độ cao (như Royal City hay Times City). Thay vào đó, chức năng chính là: Văn phòng hạng A, Khách sạn 5 sao và Căn hộ Officetel (Căn hộ văn phòng)/Căn hộ dịch vụ.

Phối cảnh phân khú cao tầng Vinhomes Giảng Võ

Đặc điểm của dòng Căn hộ tại Vinhomes The Gallery

• Loại hình: Officetel (Căn hộ văn phòng) hoặc Condotel (Căn hộ khách sạn).

• Pháp lý: Sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm theo đời dự án thương mại dịch vụ).

• Thiết kế: Sang trọng, full kính Low-E chạm sàn kịch trần, view panorama trọn hồ Giảng Võ và thành phố.

• Đối tượng khách hàng: Các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, các công ty muốn đặt trụ sở đại diện tại vị trí danh giá nhất Hà Nội, hoặc giới siêu giàu muốn một “Second Home” ngay trung tâm để tiện giao dịch, công tác.

Tại sao lại là Căn hộ 50 năm mà không phải Vĩnh viễn?

Nhiều nhà đầu tư e ngại vấn đề pháp lý 50 năm. Tuy nhiên, tại Vinhomes The Gallery Giảng Võ, điều này là bắt buộc do quy hoạch lõi trung tâm. Bù lại, dòng sản phẩm này mang lại dòng tiền cho thuê (Yield) cực cao và tiềm năng tăng giá vốn (Capital Gain) tốt nhờ sự khan hiếm.

Ví dụ thực tế: Các dự án căn hộ dịch vụ/Officetel lân cận như Lancaster Núi Trúc hay Lotte Center luôn có tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate) trên 90% với giá thuê đắt đỏ bậc nhất Hà Nội (từ 1.500$ – 3.000$/tháng). Vinhomes The Gallery với thương hiệu Vinhomes chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá thuê mới.

4. Hệ thống tiện ích đẳng cấp “5 sao” Vinhomes The Gallery

Sống và làm việc tại Vinhomes The Gallery, cư dân được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích All-in-one đặc trưng của Vingroup nhưng ở một tầm cao mới (Luxury Standard).

“Siêu hầm” để xe – Giải bài toán nan giải nhất khu trung tâm

Khu vực Ba Đình, Giảng Võ luôn là “nỗi ám ảnh” về chỗ đỗ xe. Vinhomes The Gallery Giảng Võ giải quyết triệt để vấn đề này với hệ thống 4 tầng hầm thông nhau trên tổng diện tích đất 6.8ha.

• Quy mô hầm: Cung cấp khoảng 1.544 chỗ đỗ ô tô định danh.

• Ý nghĩa: Đây là một tài sản vô giá. Ở trung tâm Hà Nội, một chỗ đỗ xe định danh có thể trị giá hàng tỷ đồng và là yếu tố then chốt để giữ chân khách thuê cao cấp.

Cảnh quan & Tiện ích nội khu

• Hồ cảnh quan & Đường dạo bộ: Tận dụng lợi thế sát hồ Giảng Võ, chủ đầu tư kiến tạo thêm các tiểu cảnh, vườn thượng uyển trên cao (Sky Garden) tại các tòa tháp.

• Trung tâm thương mại Vincom: Khối đế của các tòa tháp sẽ là TTTM sầm uất, quy tụ các thương hiệu xa xỉ (Luxury Brands), nhà hàng 5 sao, rạp chiếu phim…

• Bể bơi vô cực (Infinity Pool): Tầm nhìn ôm trọn hồ Giảng Võ.

• Sảnh Lounge, Business Center: Phục vụ nhu cầu tiếp khách, ký kết hợp đồng của cư dân doanh nhân.

5. Có nên đầu tư vào căn hộ Vinhomes The Gallery?

Cơ hội (Tại sao nên mua?)

1. Sự khan hiếm tuyệt đối: Quận Ba Đình đã có quy định hạn chế phát triển nhà cao tầng mới. Vinhomes The Gallery gần như là dự án quy mô lớn cuối cùng được cấp phép tại đây. Sở hữu một căn hộ tại đây giống như sở hữu một món đồ cổ, giá trị chỉ có tăng theo thời gian chứ không giảm.

2. Tiềm năng khai thác cho thuê (Rental Yield) vượt trội: Khu vực Giảng Võ – Kim Mã – Liễu Giai là “thủ phủ” của cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc và nhân viên các Đại sứ quán, tổ chức phi chính phủ (NGO). Nhóm khách này có ngân sách thuê nhà rất cao (2.000$ – 4.000$/tháng) và luôn ưu tiên các dự án mới, tiện ích đồng bộ, an ninh tốt như Vinhomes.

   • Dự báo: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây có thể đạt 6% – 8%/năm, cao hơn nhiều so với mức 3-4% của các căn hộ thông thường tại Cầu Giấy hay Thanh Xuân.

3. Thương hiệu Vinhomes: Bảo chứng cho chất lượng xây dựng, tiến độ bàn giao và đặc biệt là chất lượng quản lý vận hành. Khi dự án đi vào hoạt động, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp giữ giá tài sản và thu hút khách thuê.

4. Tính thanh khoản: Dù giá trị lớn, nhưng với số lượng hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản trung tâm của giới thượng lưu Việt Nam ngày càng tăng, tính thanh khoản của dự án được đánh giá là rất tốt.

Rủi ro & Thách thức (Cần cân nhắc gì?)

1. Pháp lý sở hữu 50 năm: Đây là rào cản tâm lý lớn nhất. Người Việt vẫn chuộng tâm lý “ăn chắc mặc bền”, sở hữu vĩnh viễn để truyền đời. Căn hộ tại Vinhomes The Gallery Giảng Võ là đất TMDV, sau 50 năm có thể sẽ phải gia hạn thuê đất hoặc tuân theo quy định pháp luật tại thời điểm đó.

   • Lời khuyên: Bạn nên xác định rõ mục đích mua. Nếu mua để đầu tư dòng tiền và giữ giá trị tài sản (tránh trượt giá tiền mặt) trong trung hạn (10-20 năm) thì đây là lựa chọn tốt. Nếu mua để làm “của hồi môn” vĩnh viễn cho con cháu thì nên cân nhắc các dự án sổ đỏ lâu dài khác (dù vị trí sẽ xa hơn).

2. Đơn giá rất cao: Với vị trí kim cương, giá bán dự kiến của căn hộ Vinhomes The Gallery chắc chắn sẽ nằm trong top đầu thị trường Hà Nội (có thể dao động từ 150 – 200 triệu/m2 hoặc hơn tùy thời điểm mở bán). Số vốn bỏ ra ban đầu là rất lớn.

3. Áp lực giao thông: Dù có quy hoạch mở đường, nhưng Giảng Võ và Đê La Thành vẫn là những điểm nóng về tắc đường vào giờ cao điểm. Việc mật độ giao thông tăng lên khi dự án đi vào hoạt động là điều khó tránh khỏi.

4. Biến động thị trường & Tiến độ: Dù Vingroup rất uy tín, nhưng các yếu tố vĩ mô (luật đất đai sửa đổi, tín dụng bất động sản) có thể ảnh hưởng đến tiến độ dự án (hiện dự kiến bàn giao 2026).

6. So sánh Vinhomes The Gallery với các dự án lân cận

Để thấy rõ vị thế của Vinhomes Giảng Võ, hãy so sánh nhanh với một số dự án hạng sang quanh khu vực:

Nhận xét:

• Vinhomes The Gallery vượt trội hoàn toàn về quy mô và hệ tiện ích. Không dự án nào ở trên có được quần thể Shophouse và không gian cảnh quan lớn như vậy.

• Tuy nhiên, các dự án như The Golden Armor hay Grandeur Palace có lợi thế về pháp lý sở hữu lâu dài. Đây là điểm mà nhà đầu tư cần đánh đổi.

7. Cập nhật tiến độ & giá bán Vinhomes Giảng Võ

• Tiến độ thi công: Dự kiến đến Quý I/2026, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài và nội thất cơ bản cho các tòa tháp cao tầng. Khu Shophouse có thể đã bắt đầu bàn giao và đi vào hoạt động thử nghiệm một số phân khu.

• Giá bán (Dự kiến/Tham khảo):

  • Shophouse: Mức giá cho các lô Shophouse được đồn đoán rất cao, có thể lên tới 400 – 600 triệu/m2 (thậm chí cao hơn cho các căn mặt tiền Giảng Võ). Tổng giá trị một căn từ 50 tỷ đến cả trăm tỷ đồng.

  • Căn hộ Officetel/Dịch vụ: Dự kiến dao động từ 120 – 180 triệu/m2.

• Chính sách bán hàng: Vingroup thường áp dụng các chính sách HTLS (Hỗ trợ lãi suất) 0% trong 18-24 tháng, tặng Voucher VinFast, miễn phí quản lý… (Cần theo dõi thông báo chính thức từ CĐT).

>> Tìm hiểm thêm về các dự án Vinhomes:

• Tổng quan dự án Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa)
• Vinhomes Wonder Park Đan Phượng: “Cú hích” tỷ đô phía Tây Bắc Hà Nội

8. Kết luận

Vinhomes The Gallery Giảng Võ không đơn thuần là một dự án bất động sản, mà là một mảnh ghép hoàn hảo bổ sung cho diện mạo đô thị của quận Ba Đình lịch sử. Với sự kết hợp giữa vị trí kim cương, quy hoạch bài bản và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án này đã xác lập một chuẩn mực mới cho phân khúc bất động sản hạng sang tại Hà Nội.

Dù vẫn còn những cân nhắc về hình thức sở hữu có thời hạn đối với dòng sản phẩm cao tầng, nhưng không thể phủ nhận sức hút mãnh liệt của dự án đến từ sự khan hiếm và giá trị thương mại vượt trội. Vinhomes The Gallery mang đến một lựa chọn sáng giá cho những ai tìm kiếm sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống, làm việc và giải trí ngay tại trái tim của thủ đô, đồng thời mở ra cơ hội sở hữu một tài sản có giá trị bền vững theo thời gian.